Brisbane và Sydney giảm giá nhà 5,2% khi lãi suất tăng, nhà đầu tư rút lui
Giá nhà trên toàn nước đang rơi nhanh hơn dự kiến, với Brisbane bị ảnh hưởng nặng nhất khi Ngân hàng Dự trữ Trung ương lần thứ tư trong năm nay tăng lãi suất, khiến các nhà đầu tư rút lui khỏi thị trường.
Theo dữ liệu của Cotality được công bố hôm thứ năm, giá nhà trung bình toàn quốc đã giảm 5,2% so với đỉnh điểm tháng 3. Giá nhà trung bình ở Brisbane giảm xuống còn 1,05 triệu đôla vào tháng 9 — mất 59,000 đôla kể từ tháng 5 — với mỗi khu phố trong thành phố đều ghi nhận giá thấp hơn so với tháng 6. Giá ở Brisbane giảm 1,5% trong một tháng, cao hơn mức giảm 1,4% của Sydney, mặc dù Sydney đã giảm xa hơn nhìn chung: giảm 8,6% so với đỉnh cao kỷ lục vào tháng 3, tương đương mất 112,000 đôla. Chỉ bốn khu phố ở Sydney đã duy trì ổn định trong những tháng gần đây.
## Tại sao giá lại rơi nhanh như vậy
Ngân hàng Dự trữ Trung ương đã tăng lãi suất lần thứ tư trong năm nay vào hôm thứ ba, và các nhà kinh tế học nói rằng giá hiện đang hướng tới mức giảm ít nhất 10% trên toàn quốc. Canstar, một trang web so sánh, đã tính toán rằng bốn lần tăng lãi suất năm nay đã giảm 47,400 đôla khả năng vay của một người kiếm được mức lương toàn thời gian trung bình hàng năm là 108,650 đôla.
Joe Trucchio, một nhà môi giới người mua tại Property Home Base, nói rằng lãi suất đã trở thành "cuộc trò chuyện lớn nhất" giữa các nhà đầu tư do dự. "Chúng tôi hoàn toàn bước vào mùa mua sắm mùa xuân, và chúng tôi chưa thấy nó tăng lên theo cách nó đã từng có trong những năm trước," anh nói. "Điều đó chỉ cần thời gian và cần một số tin tốt và ngay bây giờ chúng tôi đã có một loạt tin tức xấu."
Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Trung ương Michele Bullock nói hôm thứ ba rằng ngân hàng trung ương đã xem xét giữ lãi suất ổn định nhưng cuối cùng quyết định tăng. Bà cảnh báo rằng giá rơi sẽ có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở bằng cách làm cho xây dựng mới không còn có lợi.
## Ai vẫn còn mua
Các ngôi nhà ở phần rẻ hơn của thị trường đã thu hút được nhiều sự quan tâm từ những người mua lần đầu tiên khi họ lấy lại được một số niềm tin. Chương trình khoản vay tiền gửi 5% của chính phủ liên bang, nơi bảo hiểm gần như nửa số khoản vay nhà lần đầu tiên, đã hỗ trợ hơn 102,000 người có khoản vay nhà lần đầu tiên trong năm kể từ khi nó được mở rộng. Kể từ tháng 6, chương trình đã hỗ trợ hơn 8,400 người mua lần đầu mới mỗi tháng trung bình.
Darwin là thành phố vốn dân cư duy nhất thoát khỏi suy thoái, với giá tăng 0,4%.
## Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo
Cho hay rằng dữ liệu Cotality hỗ trợ các dự báo về giá giảm ít nhất 10% trên toàn quốc. "Tăng lãi suất, tăng thuế và sự tự tin kém là những thất vọng lớn nhưng các danh sách khó khăn ngày càng tăng với tăng lãi suất và tăng thất nghiệp có rủi ro giảm sâu hơn khoảng 15%," Oliver nói.
Các nhà kinh tế học dự kiến sự thiếu hụt nhà ở cấp tính của Úc cuối cùng sẽ đẩy giá nhà lên trở lại, nhưng cơ hội giảm lãi suất đang thoái lui làm cho một suy thoái dài hơn có khả năng xảy ra hơn. Giá sẽ cần phải giảm khoảng 10% nữa để hoàn toàn bù đắp cho mức tăng 1 điểm phần trăm của lãi suất, và không có khu phố nào đã đạt đến ngưỡng đó.