Cặp vợ chồng bị chặn xây nhà mô-đun vì luật định hai căn là 'khu estate'

Hai năm nay, Caitlin Holme và Chris Robinson đang chờ đợi để xây dựng một ngôi nhà mô-đun thứ hai trên mảnh đất đã chia lô mà họ mua cùng chị gái của Ms Holme ở Bulli, nhưng kế hoạch này bị chính quyền địa phương từ chối hai lần vì một lý do khó hiểu: theo Wollongong City Council, hai ngôi nhà mô-đun trên một thửa đất được coi là "khu nhà ở sản xuất" và loại hình này không được phép xây dựng trong khu vực họ sở hữu.

## Câu chuyện bắt đầu thế nào

Năm 2024, cặp vợ chồng mua lại mảnh đất rộng 1.840 mét vuông với hy vọng mỗi gia đình sẽ có ngôi nhà riêng nhưng chia sẻ lô đất chung. Chị gái của Ms Holme đã đặt một ngôi nhà mô-đun ở phía sau mảnh đất rồi, và kế hoạch của họ là đặt ngôi nhà mô-đun thứ hai ở phía trước. Theo Ms Holme, đây là "một cách tuyệt vời để chúng tôi sống ở một nơi đẹp đẽ và giúp giảm bớt chi phí". Ý tưởng này bắt đầu khi cô mang thai con đầu (nay 4 tuổi), và giờ họ đã có con thứ hai vừa tròn 1 tuổi.

Tuy nhiên, theo Wollongong City Council, hai ngôi nhà mô-đun trên một thửa đất vi phạm quy định hiện hành. Hội đồng cho rằng "một phương pháp xây dựng hiện đại (MMC) mỗi lô được phép, nhưng nhiều hơn một ngôi nhà MMC sẽ được coi là khu nhà ở sản xuất, điều này không được phép trong khu vực hiện tại". Cặp vợ chồng thậm chí còn tham vấn một nhà quy hoạch đô thị và chia lô đất một lần nữa rồi nộp lại đơn xin phép, nhưng vẫn bị từ chối vì lý do tương tự.

## Tình cảnh khó xử của gia đình

Hiện tại, Caitlin Holme và Chris Robinson đang phải trả tiền thuê nhà và thế chấp căn nhà chưa xây xong trong khi nuôi hai con nhỏ. "Chúng tôi không muốn từ bỏ kế hoạch sống cạnh nhau với chị gái và gia đình của chị ấy, đó là một giấc mơ quá tốt để bỏ cuộc vào lúc này", Ms Holme nói. Tuy nhiên, sau tất cả những gì đã trải qua, cô chia sẻ rằng "chúng tôi không còn lạc quan lắm nữa; chúng tôi vẫn cảm thấy mình ở trong tình cảnh rất mông lung".

Ms Holme cũng chỉ ra rằng một công ty xây dựng mô-đun tương tự đã hoàn thành các dự án nhà ở kép (dual occupancy) ở các khu vực khác của NSW, bao gồm Port Stephens, nên cặp vợ chồng ban đầu khá tự tin rằng đơn xin phép của họ sẽ được phê duyệt.

## Luật pháp đang thay đổi

Câu chuyện của cặp vợ chồng diễn ra vào lúc chính phủ NSW đang nắm lấy các phương pháp xây dựng hiện đại như một cách để tăng tốc độ cung cấp nhà ở trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở. Vào tháng 5, chính phủ công bố kế hoạch sửa đổi luật xây dựng, trích dẫn từ Ủy ban Năng suất Liên bang, ước tính rằng các phương pháp xây dựng hiện đại có thể giảm chi phí xây dựng tới 20% và cắt giảm thời gian xây dựng một nửa.

Theo đó, chính phủ NSW đã đưa ra luật xây dựng mới nhằm xóa bỏ sự phân biệt giữa nhà mô-đun và nhà được xây dựng theo cách truyền thống cho các phê duyệt quy hoạch. Bộ trưởng Xây dựng Anoulack Chanthivong cho biết các cải cách sẽ "tạo ra một con đường phê duyệt duy nhất không còn phụ thuộc vào phương pháp xây dựng, vì vậy một ngôi nhà sẽ được coi là một ngôi nhà bất kể nó được xây dựng sẵn, truyền thống hay là sự kết hợp của cả hai". Bộ trưởng Quy hoạch Paul Scully cũng cho biết những cải cách được đề xuất sẽ giải quyết vấn đề mà gia đình ở Bulli đang gặp phải.

Wollongong City Council cũng xác nhận rằng họ đã vận động để có những luật pháp rõ ràng hơn cho việc phê duyệt các công trình xây dựng mô-đun, và họ đang chờ đợi những luật mới sẽ "làm rõ các định nghĩa và con đường quy hoạch".\n
## Điều này ảnh hưởng gì tới bạn

Nếu bạn sống ở NSW và đang cân nhắc giải pháp nhà ở sáng tạo tương tự - chẳng hạn như xây dựng nhà mô-đun hoặc chia lô đất để cùng gia đình sống gần nhau để tiết kiệm chi phí - câu chuyện này cho thấy rằng những quy định hiện tại có thể tạo ra những rào cản bất ngờ. Các phương pháp xây dựng hiện đại như nhà mô-đun được chính phủ khuyến khích vì có thể giảm chi phí và thời gian xây dựng, nhưng các hội đồng địa phương vẫn có thể phân biệt đối xử với chúng dưới những định nghĩa cũ. Điều này có nghĩa là ngay cả khi bạn tuân theo lời khuyên của chính phủ nhà nước và liên bang, bạn vẫn có thể gặp phải những từ chối từ hội đồng địa phương vì các quy định lỗi thời. Với chi phí nhà ở ngày càng tăng, nhiều gia đình trẻ, đặc biệt là những người nhập cư, đang tìm kiếm những cách sáng tạo để sở hữu nhà ở - và tình cảnh của Caitlin và Chris cho thấy bạn cần phải hiểu rõ những luật pháp địa phương trước khi bắt đầu.

## Bạn nên làm gì

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng hoặc mua nhà ở NSW, đặc biệt là những loại nhà ở hiện đại hoặc mô-đun, hãy liên hệ với hội đồng địa phương của bạn trước khi bắt đầu để hiểu rõ các quy định hiện hành. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng những quy định này đang được xem xét lại, vì vậy bạn cũng nên theo dõi những thay đổi trong luật xây dựng NSW. Nếu bạn muốn được tư vấn chi tiết, có thể nên tham khảo ý kiến của một nhà quy hoạch đô thị hoặc luật sư chuyên về luật xây dựng.

## Nguồn

ABC News (Just In)