Chủ nhà cho thuê mặt bằng ở NSW có thể bị phạt đến 165.000 đô nếu người thuê bán thuốc lá lậu
Từ ngày 1/7/2026, chủ nhà cho thuê mặt bằng thương mại ở New South Wales phải cẩn thận hơn với người thuê của mình. Nếu người thuê bị bắt vì bán thuốc lá hoặc vape bất hợp pháp, và chủ nhà biết mà không làm gì, mức phạt có thể lên tới 165.000 đô la, 12 tháng tù, hoặc cả hai.
## Luật mới thay đổi gì
Theo Bộ Y tế NSW, từ ngày 1/7/2026, các quy định kiểm soát thuốc lá lậu được mở rộng, không chỉ nhắm vào người bán mà còn vào chủ sở hữu mặt bằng trong một số trường hợp cụ thể. Cụ thể, chủ nhà có thể bị xem là vi phạm nếu họ biết, hoặc có cơ sở hợp lý để nghi ngờ rằng người thuê đang bán hàng bất hợp pháp, nhưng không có hành động ngăn chặn, hoặc tiếp tục cho thuê dù biết chuyện đang xảy ra.
Bộ Y tế NSW lý giải rằng nhiều cửa hàng bán thuốc lá lậu tồn tại được là nhờ thuê mặt bằng thương mại hợp pháp. Vì vậy, chính quyền áp dụng cách tiếp cận "chuỗi trách nhiệm", tức là truy trách nhiệm từ người bán ngược lên tới chủ nhà, nhằm cắt đứt hoạt động ngay từ gốc rễ.
## Không chỉ riêng NSW
Các tiểu bang khác cũng đang siết chặt kiểm soát. Tại Victoria, một chiến dịch liên ngành ở Geelong với sự phối hợp của Victoria Police, Australian Border Force và các cơ quan liên quan đã thu giữ hơn 1,6 triệu điếu thuốc lậu cùng hàng ngàn sản phẩm vape. Quy mô này cho thấy đây không phải vấn đề nhỏ và chính quyền đang xem nó nghiêm túc trên phạm vi cả nước.
## Ai bị ảnh hưởng trong cộng đồng mình
Trong cộng đồng người Việt ở Úc, khá nhiều gia đình có đầu tư hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ, từ tiệm tạp hoá, tiệm nail kết hợp bán lẻ, đến shop nhỏ trong khu thương mại. Nếu bạn đang cho thuê mặt bằng và người thuê kinh doanh thuốc lá hoặc vape, đây là lúc cần xem xét kỹ hơn. Luật không đòi chủ nhà phải theo dõi hoạt động kinh doanh từng ngày, nhưng một khi có dấu hiệu rõ ràng mà chủ nhà làm lơ, trách nhiệm pháp lý có thể phát sinh.
## Bạn nên làm gì
Nếu bạn là chủ nhà cho thuê mặt bằng thương mại, theo khuyến nghị từ các cơ quan quản lý, có một số việc cụ thể nên làm:
Chú ý các dấu hiệu bất thường như lượng khách ra vào nhiều bất thường, giao dịch tiền mặt lớn, hoặc hoạt động về đêm.
Nếu cộng đồng xung quanh hoặc cơ quan chức năng có phản ánh, đừng bỏ qua.
Khi có cơ sở nghi ngờ, gửi thông báo vi phạm hợp đồng cho người thuê theo đúng trình tự pháp lý.
Báo cáo với cơ quan có thẩm quyền khi thấy dấu hiệu rõ ràng.
Nếu vi phạm tiếp diễn, cân nhắc chấm dứt hợp đồng cho thuê.
Luật không bắt chủ nhà phải làm cảnh sát, nhưng một khi biết mà không hành động, rủi ro pháp lý là thật. Nếu bạn cần tư vấn cụ thể về quyền và nghĩa vụ chủ nhà trong hợp đồng thương mại, nên liên hệ luật sư hoặc NSW Fair Trading để được hướng dẫn phù hợp với tình huống của mình.
## Nguồn
SBS Tiếng Việt, dẫn theo thông tin từ Bộ Y tế NSW.