Giá nhà Sydney đang giảm, người mua lần đầu có thêm cơ hội nhưng vẫn còn xa tầm tay

Giá nhà tại Sydney và Melbourne vừa ghi nhận mức giảm trong một tháng lớn nhất trong gần bốn năm qua, thắp lên hy vọng cho người mua nhà lần đầu. Nhưng liệu đây có phải lúc thực sự để xuống tiền?

## Chuyện gì đã xảy ra

Vào một sáng thứ Bảy cuối tháng 6, hơn 60 người tập trung tại một buổi đấu giá nhà ở Glebe, vùng nội ô phía tây Sydney. Trong số đó có cặp vợ chồng trẻ Ruban Parajuli và Arya Katel, 25 tuổi, vừa mới cưới và lần đầu tiên đi xem đấu giá. Chưa đầy vài phút sau khi bắt đầu, giá căn nhà hai phòng ngủ đó tăng hơn 200.000 đô la so với mức khởi điểm, buộc cặp đôi phải bỏ cuộc.

Theo The Guardian Australia, tháng 6 vừa qua giá nhà giảm ở bốn thành phố lớn của Úc, với Sydney và Melbourne dẫn đầu về mức giảm trong một tháng. Hơn một nửa số nhà đưa ra đấu giá không bán được, cho thấy nhu cầu của người mua đã hạ nhiệt rõ rệt.

## Vì sao giá giảm

Theo chuyên gia kinh tế độc lập Peter Esho, người sáng lập dịch vụ tài chính bất động sản Flexdoc, đây là "một chu kỳ thị trường bình thường", trong đó lãi suất mà Ngân hàng Dự trữ Úc tăng trong năm nay là yếu tố chính kéo giá xuống.

Tuy nhiên, ông Esho cho rằng chu kỳ này khác các chu kỳ trước vì có thêm sự can thiệp của chính phủ, cụ thể là những thay đổi về thuế lãi vốn (capital gains tax) và chính sách khấu trừ lỗ đầu tư bất động sản (negative gearing) được công bố trong ngân sách liên bang tháng 5. Những thay đổi này tác động mạnh nhất đến nhóm nhà đầu tư nhỏ, khiến nhiều người rút khỏi thị trường. Khi nhà đầu tư rút lui, phân khúc giá vừa phải, vốn là nơi họ hay cạnh tranh với người mua lần đầu, sẽ mở ra hơn cho nhóm mua để ở.

Ông Esho mô tả giai đoạn hiện tại là "một sự ổn định lành mạnh" chứ chưa phải khởi đầu của một đợt suy giảm sâu. Ông dự đoán thị trường tiếp theo sẽ do người mua lần đầu dẫn dắt nhiều hơn, thay vì nhà đầu tư.

## Điều này ảnh hưởng gì tới bạn

Với nhiều người Việt đang sống thuê ở các thành phố lớn của Úc, tin này có hai mặt. Một mặt, giá giảm tạo ra cơ hội thực sự hơn ở các phân khúc căn hộ nhỏ và nhà giá thấp. Cặp đôi Parajuli và Katel nói rằng các khu như Glebe "trước đây không thể chạm tới được, giờ bắt đầu vào tầm tay hơn một chút".

Mặt khác, mức giảm chưa đủ để tạo ra bước ngoặt lớn. Hamish Sutton, 35 tuổi, luật sư ở Sydney với 18 năm đi thuê nhà, nói giá dù giảm nhưng "vẫn chưa đủ khả năng chi trả" với anh. Anh không còn mơ tới nhà riêng mà chỉ muốn "một căn hộ nhỏ nào đó, không ở giữa không đâu là được".

Ông Esho cũng lưu ý một nghịch lý: người mua lần đầu thường bị cảm xúc chi phối rất nhiều, họ chỉ muốn mua khi thị trường đang tăng, nhưng đó thường lại là lúc không nên mua. Ngược lại, khi thị trường đang điều chỉnh như hiện tại, đó lại có thể là thời điểm để cân nhắc nghiêm túc hơn.

## Bạn nên làm gì

Nếu bạn đang để dành tiền mua nhà lần đầu, đây là một số việc thiết thực có thể làm ngay:

Tìm hiểu chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu của chính phủ liên bang và tiểu bang, bao gồm First Home Guarantee và các chương trình miễn hoặc giảm stamp duty tùy tiểu bang. Thông tin chính thức có trên website của Housing Australia và cơ quan dịch vụ liên bang.

Nếu chưa rõ mình vay được bao nhiêu, hãy nói chuyện với một mortgage broker trước khi đi xem nhà hay đấu giá, để tránh tình huống như cặp đôi Parajuli và Katel, bị giá đẩy lên ngoài tầm tay ngay trong vài phút đầu.

Theo dõi báo cáo thị trường từ các nguồn như CoreLogic để nắm sát diễn biến giá từng khu vực, vì mức giảm không đồng đều ở tất cả các quận.

Nếu bạn đang thuê nhà và có tranh chấp với chủ nhà, liên hệ cơ quan tenancy của tiểu bang bạn để biết quyền lợi cụ thể.

## Nguồn

The Guardian Australia