Giá nhà Sydney giảm ở khu sang nhưng tăng vùng ngoại ô, người mua lần đầu còn lo lắng
Giá nhà ở Sydney vừa có biến động lớn: những khu vực sang trọng ở phía bắc và đông thành phố đang giảm mạnh, nhưng vùng ngoại ô truyền thống rẻ tiền vẫn đang tăng giá, khiến tình hình trở nên phức tạp đối với những người muốn mua nhà lần đầu.
## Giá nhà giảm lần đầu trong 3,5 năm
Theo dữ liệu từ Domain, thành phố Sydney vừa ghi nhận mức giảm lớn nhất cả nước với 3,3% trong quý vừa qua. Đây là lần đầu tiên trong khoảng 3,5 năm giá nhà giảm theo quý, và cũng là lần đầu giá chung cư (unit) giảm, theo Nicola Powell, chuyên gia kinh tế bất động sản của Domain.
Tuy nhiên, sự giảm giá này chủ yếu tập trung ở những khu vực sang trọng ở phía bắc và đông Sydney. Ngược lại, ở những vùng ngoại ô truyền thống rẻ tiền — chẳng hạn như outer south-west — giá nhà lại tăng gần 13% so với một năm trước. Penrith và Fairfield, hai khu vực thường được coi là rẻ tiền, thậm chí còn ghi nhận giá chung cư tăng 12.000 đô la so với quý trước.
## Người mua lần đầu vẫn lo sợ mất tiền
Tuy dữ liệu cho thấy vùng ngoại ô rẻ tiền vẫn chưa bị ảnh hưởng nặng nề, nhưng tâm lý thị trường đang thay đổi rõ rệt. Gary Attard, giám đốc công ty bất động sản Andrew Partners, làm việc ở vùng Fairfield gần 30 năm, cho biết người mua đang "do dự", chờ đợi để thấy giá sẽ xuống tới đâu. Ông nói: "Chúng tôi thấy thị trường bị ảnh hưởng tiêu cực do sự kết hợp của công bố ngân sách, cải cách thuế và chi phí sinh hoạt ở mức cao kỷ lục".
Những người mua nhà lần đầu có tiền tiết kiệm sẵn sàng đầu tư, nhưng họ sợ rằng tiền gửi ban đầu của mình sẽ mất giá trị khi giá nhà tiếp tục giảm. Chính vì thế, họ đang "chờ đợi để thấy thị trường sẽ đi tới đâu", theo Gary Attard. Ở Fairfield, thị trường nhà đầu tư đã "dừng hẳn", và mặc dù chung cư vẫn có nhu cầu nhờ vào giá rẻ, nhưng những ngôi nhà có đất đai "vẫn nằm ngoài tầm với của rất nhiều người mua lần đầu".
## Đây chỉ là giai đoạn đầu của chu kỳ
Nicola Powell giải thích rằng sự giảm giá từ vùng sang trọng thường "lan rộng ra" theo thời gian. "Khi Sydney bước vào giai đoạn suy thoái, những khu vực premium sẽ giảm trước, rồi nó sẽ lan tới các vùng trung bình, và cuối cùng là vùng ngoại ô xa nhất, nơi mà giá thường giảm rất ít hoặc không giảm".
Các yếu tố gây ra sự chậm lại hiện tại bao gồm ba lần tăng lãi suất trong năm nay, sự suy yếu của niềm tin tiêu dùng, và sự thay đổi ngoạt về cảm nhận thị trường, đặc biệt là từ những nhà đầu tư. Powell cũng lưu ý rằng mặc dù lãi suất cơ bản có thể đã đạt đỉnh, nhưng "việc cắt giảm lãi suất vẫn còn rất xa".
Như Powell nói: "Đây là động lực bình thường của chu kỳ giá bất động sản. Chúng ta vừa trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh, và sau đó thường là giai đoạn tăng trưởng yếu hơn".
## Bạn nên làm gì
Nếu bạn là người mua nhà lần đầu ở vùng ngoại ô Sydney: theo dữ liệu hiện tại, những khu vực như Penrith, Fairfield, outer south-west vẫn đang tăng giá, không phải giảm. Điều đó có nghĩa việc chờ đợi "đáy thị trường" có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội hoặc thấy giá tăng tiếp tục. Hãy tìm hiểu kỹ về tình hình giá cụ thể ở khu vực bạn quan tâm (có thể xem Domain, CoreLogic hoặc nhờ tư vấn từ các agent địa phương như Gary Attard) và cân nhắc tình hình tài chính của bạn thay vì chỉ chờ giá.
Nếu bạn là nhà đầu tư: tâm lý thị trường hiện rất yếu ở những khu vực trước đây hấp dẫn, đặc biệt Fairfield. Cần cân nhắc kỹ trước khi đưa tiền vào thị trường đầu tư lúc này.
## Nguồn
ABC News (Just In), 23/07/2026.