Khả năng mua nhà rơi xuống mức thấp nhất lịch sử: hộ gia đình thu nhập bình thường chỉ mua được 1 trong 10 ngôi nhà

Ngành xây dựng Úc đang chịu áp lực sau khi Nhóm Bathla sụp đổ một cách nổi bật, điều này đặt ra những câu hỏi lớn về tín dụng riêng tư và nền kinh tế rộng lớn hơn. Cùng lúc đó, dữ liệu mới tiết lộ một cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà trầm trọng đang thay đổi hình dạng của việc ai có thể thực sự mua một ngôi nhà.

## Con số cho thấy gì

Theo dữ liệu từ realestate.com.au, một hộ gia đình kiếm được thu nhập trung bình của Úc khoảng $125,000 mỗi năm chỉ có thể mua được 12% tất cả các nhà (nhà riêng và căn hộ kết hợp) được bán trên toàn quốc trong năm tài chính vừa qua. Đây là mức thấp nhất được ghi nhận về khả năng mua nhà. Dữ liệu cho thấy rằng chỉ khoảng 1 trong 10 ngôi nhà được bán trên thị trường nằm trong tầm với của một hộ gia đình điển hình.

Sự suy giảm này đã đảo ngược một sự cải thiện nhỏ được nhìn thấy trong năm tài chính 2025. Mặc dù có một số giảm giá tài sản gần đây, những giá cao hơn từ năm trước kết hợp với những lần tăng lãi suất gần đây đã thúc đẩy sự suy giảm sắc nét này trong khả năng của người Úc bình thường có thể mua được.

## Điều này ảnh hưởng gì tới bạn

Đối với các gia đình và công nhân người Việt ở Úc, cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà này tác động trực tiếp đến một trong những quyết định tài chính lớn nhất mà hầu hết mọi người phải đưa ra. Nhiều người di cư Việt đến Úc với giấc mơ sở hữu một ngôi nhà, dù là ở Sydney, Melbourne, Brisbane hay các khu vực ngoại ô. Khi một hộ gia đình kiếm được thu nhập trung bình chỉ có thể mua được 1 trong 10 ngôi nhà trên thị trường, thực tế là tiết kiệm để lên khoản tiền đặt cọc và đủ điều kiện vay thế chấp đã trở nên khó khăn đáng kể. Những người trẻ tuổi và người di cư mới tiết kiệm để mua nhà lần đầu tiên bây giờ phải đối mặt với một cuộc leo núi dài hơn, dốc hơn. Đối với những người đang thuê nhà, tiền thuê tăng và các lựa chọn mua được giá cả hợp lý hạn chế có nghĩa là chi phí nhà ở sẽ tiếp tục chiếm phần lớn hơn của ngân sách hộ gia đình.

Sự sụp đổ của ngành xây dựng được đề cập cùng với dữ liệu này cũng quan trọng: nếu các công ty xây dựng thất bại, nguồn cung nhà ở mới sẽ co lại, điều này sẽ giữ cho giá cao và làm cho khoảng cách khả năng mua còn lớn hơn.

## Bạn nên làm gì

Nếu bạn đang tiết kiệm để mua nhà, tập trung vào những gì bạn có thể kiểm soát: khóa lãi suất thế chấp cạnh tranh trong khi lãi suất vẫn còn tương đối ổn định, tăng tiết kiệm tiền đặt cọc của bạn một cách tích cực, và xem xét các vị trí hoặc loại tài sản có thể cung cấp giá trị tốt hơn. Kiểm tra khả năng đủ điều kiện của bạn cho các chương trình người mua nhà lần đầu tiên trong tiểu bang của bạn, nhiều chương trình cung cấp giảm thuế hoặc khoản trợ cấp. Nếu bạn đã là chủ sở hữu nhà, hãy xem xét lại khoản vay của bạn thường xuyên để đảm bảo bạn không trả quá nhiều lãi suất. Đối với những người thuê nhà, tìm hiểu xem liệu bạn có đủ điều kiện nhận trợ cấp thuê nhà hoặc hỗ trợ nhà ở thông qua chính phủ tiểu bang của bạn hay không.

Thường xuyên theo dõi các chuyển động lãi suất, vì những thứ này ảnh hưởng trực tiếp đến cả giá nhà ở và các khoản thanh toán thế chấp của bạn. Services Australia có thông tin về các khoản thanh toán liên quan đến nhà ở và hỗ trợ.

## Nguồn

ABC News (Just In)