NSW xem xét thuế 7,5% cho nhà cho thuê ngắn hạn để giải quyết khủng hoảng nhà ở

Những người tìm kiếm nhà ở dài hạn ở NSW đang đối mặt với thách thức ngày càng khó khăn: hàng ngàn tài sản được chuyển sang cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb và Stayz, khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ càng ngày càng hạn chế hơn.

## Những gì đang được đề xuất

Homelessness NSW đang kêu gọi chính phủ áp dụng thuế 7,5% trên doanh thu từ các nhà cho thuê ngắn hạn, theo ABC News (Just In). Tổ chức này ước tính rằng chính sách này có thể quy tụ khoảng 50 triệu đô la cho các dịch vụ hỗ trợ nhà ở. Dom Rowe, giám đốc điều hành của Homelessness NSW, cho biết thuế sẽ không chỉ huy động quỹ mà còn khuyến khích chủ sở hữu chuyển tài sản của họ trở lại cho thị trường cho thuê dài hạn.

Dự án này dựa trên mô hình Victoria đã triển khai vào năm ngoái. Theo ABC News (Just In), Victoria đã đặt mức thuế 7,5% trên doanh thu của các nhà cung cấp lưu trú ngắn hạn, và trong năm đầu tiên, chính sách này đã quy tụ được 85 triệu đô la cho nhà ở xã hội và giá rẻ.

## Vấn đề hiện nay ở các khu vực

Phân tích mới nhất của Homelessness NSW cho thấy sự mất cân bằng đáng lo ngại giữa các nhà cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Theo ABC News (Just In), trên toàn NSW có 49.985 danh sách cho thuê ngắn hạn so với chỉ 22.347 danh sách cho thuê dài hạn được quảng cáo trong quý ba năm 2026.

Tình hình còn tồi tệ hơn ở một số khu vực. Ở Northern Rivers, nơi có Byron Bay, có 5.303 danh sách Airbnb nhưng chỉ 393 danh sách cho thuê dài hạn. Tương tự, Mid North Coast có 4.676 danh sách Airbnb so với 584 danh sách cho thuê dài hạn.

Louise Dwyer và Mike Crouch, cặp vợ chồng sống ở một làng nhà tạm thời ở Mullumbimby (được xây dựng cho những người bị ảnh hưởng bởi lũ lụt năm 2022), là những ví dụ sống động của cuộc khủng hoảng. Theo ABC News (Just In), hợp đồng cho thuê của họ kết thúc vào tháng 12, và họ đã phải đặt chỗ ở caravan park và phòng khách sạn cho kỳ nghỉ. "Trước lũ lụt, chúng tôi có thực sự có nhà ở giá rẻ và dễ dàng trong nhiều năm," bà Dwyer nói. "Bây giờ người dân địa phương bị đẩy ra ngoài; họ bị định giá quá cao để sống trong cộng đồng của họ."

## Ngành cho thuê ngắn hạn tranh cãi

Ngành cho thuê kỳ nghỉ không đồng ý với lập luận này. Catherine Shields, thành viên hội đồng của Australia & New Zealand Short Term Rental Association, cho biết phân tích của Homelessness NSW không "so sánh những thứ tương đương nhau". Theo ABC News (Just In), cô nói rằng nhà cho thuê ngắn hạn có sẵn hầu hết năm vì bản chất của chúng, trong khi nhà cho thuê dài hạn hiếm khi được rao bán và có thể chỉ mỗi năm hay lâu hơn mới ra thị trường một lần.

Cô Shields cũng chỉ ra rằng một số tài sản được liệt kê trên nhiều nền tảng như Airbnb và Stayz, điều này có thể làm phồng lên số liệu danh sách và giải thích sự khác biệt trong dữ liệu. Ngoài ra, Hiệp hội tranh lập rằng nhiều nhà ở cho thuê ngắn hạn sẽ không bao giờ trở thành nhà ở giá rẻ cho hộ gia đình trung bình vì giá trị thị trường của chúng. Cô Shields cũng lưu ý rằng ngành công nghiệp cho thuê ngắn hạn là một nguồn việc làm quan trọng, đặc biệt là đối với phụ nữ.

## Những nỗ lực trước đây và phản ứng của chính phủ

Byron Shire Council đã thử một cách tiếp cận khác: vào năm 2024, họ đã giới hạn các nhà cho thuê kỳ nghỉ ở 60 ngày mỗi năm để khuyến khích nhiều tài sản quay trở lại thị trường cho thuê dài hạn. Theo ABC News (Just In), một năm sau khi triển khai, biện pháp này cho thấy kết quả hỗn hợp. Dom Rowe cho biết thuế trên doanh thu sẽ có hiệu quả hơn vì giới hạn ngày "rất khó để giám sát và các nhà cho thuê ngắn hạn có thể chuyển từ nền tảng này sang nền tảng khác".

Chính phủ NSW cho biết cách tốt nhất để tăng nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn là tăng tổng thể pipeline nhà ở. Theo bộ trưởng Kế hoạch Paul Scully, NSW hiện có hơn 80.000 ngôi nhà đang xây dựng, nhiều hơn bất kỳ tiểu bang nào khác.

## Bạn nên biết gì

Nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở ở NSW, đặc biệt ở các khu vực du lịch như Northern Rivers hay Mid North Coast, bạn cần hiểu rằng cuộc tranh luận này đang diễn ra ở cấp chính sách. Thuế cho thuê ngắn hạn có thể ảnh hưởng đến chi phí lưu trú kỳ nghỉ trong tương lai, nhưng lợi ích dự kiến là tăng nguồn cung nhà ở dài hạn giá rẻ hơn cho cộng đồng địa phương. Nếu bạn đang làm việc trong ngành du lịch hoặc cho thuê kỳ nghỉ, hãy theo dõi những phát triển này vì chúng có thể ảnh hưởng đến công việc của bạn.

## Nguồn

ABC News (Just In)