Thị trường nhà đất Australia lạnh dần: giá hạ, nhà bán lâu hơn, người mua có lợi
Trong ba tháng vừa rồi, người mua nhà ở các thành phố lớn Australia đã trả ít hơn so với giá bán ban đầu từ 3,6% trở lên — điều này cho thấy thị trường nhà đất đang thay đổi rõ rệt. Theo dữ liệu của Cotality, tỷ lệ giảm giá này tăng lên từ 3% trong quý ba năm trước, và các chuyên gia cho rằng xu hướng này sẽ tiếp tục trong những tháng tới.
## Giá nhà giảm, chủ bán chịu áp lực
Theo Cotality, hơn một phần tư (25,5%) trong số 144.772 quảng cáo bất động sản mà ứng dụng Homer theo dõi trên toàn quốc đã hạ giá lần thứ hai so với lần công bố đầu tiên. Ở ACT, tỷ lệ này cao nhất với 37,3%, tiếp theo là Queensland (27,3%) và New South Wales (27,1%). Đầu năm nay, hầu như không có chủ bất động sản nào hạ giá, nhưng tình hình đã thay đổi đáng kể.
Trong Redland City, cách Brisbane phía đông nam 30 phút, một đại lý bất động sản cho biết giá nhà có thể giảm khoảng 10%. Anh ta kể rằng vài năm trước, anh thường nói với khách hàng "dù bạn nghĩ ngôi nhà trị giá bao nhiêu, cứ cộng thêm 100.000 đô-la", nhưng giờ đây tình hình hoàn toàn ngược lại.
## Phải chờ lâu hơn để bán nhà
Thị trường sơ cấp đang yếu đi. Theo Cotality, trong bốn tuần tính đến 12 tháng 7, tỷ lệ thành công tại đấu giá ở Australia thấp hơn 50%. Vì lo sợ nhà sẽ không bán được, 40% chủ bất động sản đã ký hợp đồng trước ngày đấu giá. Trong tuần tính đến 21 tháng 6, gần 20% các cuộc đấu giá được lên lịch đã bị hủy bỏ — con số này cao hơn đáng kể so với cách đây một năm, khi chỉ 11,5% chủ bất động sản rút khỏi quá trình đấu giá.
Thời gian bán nhà cũng kéo dài. Theo Homer, trung vị ngày bán hàng quốc gia trong tháng 6 là 42 ngày, tăng từ 33 ngày trong tháng 5 và 27 ngày vào tháng 11 năm 2025. Tây Australia ghi nhận mức tăng lớn nhất, với số ngày gần như gấp ba lần từ tháng 3 đến tháng 6. Một đại lý bất động sản ở Redlands cho biết trước đây nhà bán được trong bảy đến 14 ngày, nhưng nay phải chạy chiến dịch sáu tuần để tìm được người mua.
## Ai được hưởng lợi, ai gặp khó
Đối với những người muốn mua nhà ở Australia, đây là cơ hội tốt hơn. Với lực cầu yếu đi, số lượng khách mới tăng lên (đặc biệt ở Sydney và Melbourne), người mua có thêm quyền đàm phán và chọn lựa. Các chuyên gia từ realestate.com nhận xét rằng người mua đang có "quyền lực đàm phán gia tăng".
Tuy nhiên, những người đã sở hữu nhà hoặc đang kế hoạch bán sẽ phải chịu áp lực. Chủ bất động sản đang chứng kiến kỳ vọng giá của họ không khớp với giá thị trường. Lưu lượng truy cập realestate.com giảm 50% so với trước khi ngân sách công bố, cho thấy số lượng người tìm mua nhà giảm đáng kể. Điều này có ảnh hưởng trực tiếp đến những người muốn bán tài sản hoặc phụ thuộc vào tài sản bất động sản làm thu nhập.
## Tình hình sẽ như thế nào
Theo các chuyên gia từ Cotality, thị trường sẽ tiếp tục yếu đi ít nhất sáu tháng tới. Lãi suất không dễ thay đổi — có thể sẽ giữ nguyên hoặc tăng thêm. HSBC cho biết đợt sụt giảm này mới "chỉ là khởi đầu", và những người mua lần đầu cũng như chủ nhà sẽ ngần ngại xuống tiền khi giá còn rơi.
Tuy nhiên, một số đại lý bất động sản lạc quan hơn. Họ cho rằng sau tháng chín và tháng mười, khi những tin tức xấu (chiến tranh, khủng hoảng nhiên liệu) không còn thường xuyên, tâm lý thị trường có thể cải thiện.
## Bạn nên chú ý gì
Nếu bạn đang muốn mua nhà, đây là thời điểm để tìm hiểu kỹ về giá trị thực của tài sản mà bạn quan tâm — nhiều chủ bất động sản đang phải điều chỉnh giá để phù hợp với thị trường. Nếu bạn là chủ nhà muốn bán, hãy cân nhắc định giá hợp lý từ đầu để tránh phải giảm giá đau đớn sau đó. Theo các chuyên gia, giá đặt phù hợp với thị trường từ lúc khởi động sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
## Nguồn
ABC News (Just In)