Tiền thuê nhà tại các thành phố lớn của Úc lên mức kỷ lục, Sydney tăng $50 một tuần chỉ trong một quý
Người thuê nhà tại Úc đang chịu mức tiền thuê cao nhất từ trước đến nay, với số liệu mới nhất cho thấy giá thuê nhà tại Sydney đã chạm $850 một tuần — và tình hình có thể còn tiếp tục xấu đi trong những tháng tới.
## Chuyện gì đã xảy ra
Theo báo cáo quý 2 năm 2026 của Domain, tiền thuê nhà riêng lẻ tại các thành phố thủ đô tính chung đã tăng $20 trong quý vừa qua, đưa mức tăng hàng năm lên cao nhất trong gần hai năm trở lại đây. Sydney dẫn đầu với mức tăng $50 trong một quý — mức tăng lớn nhất trong vòng bốn năm — để đạt kỷ lục $850 một tuần. Brisbane cũng ghi nhận kỷ lục mới ở mức $700 một tuần sau khi tăng $20 trong quý.
Tiền thuê căn hộ tăng ít hơn, chỉ $5 trên toàn quốc. Darwin đặc biệt nổi bật trong phân khúc căn hộ khi tăng 8.3 phần trăm chỉ trong một quý, từ $600 lên $650 một tuần, với mức tăng hàng năm lên tới 18.2 phần trăm.
Dữ liệu từ realestate.com.au cũng cho thấy tiền thuê quảng cáo trung bình cả nước tăng 3.1 phần trăm trong quý lên $670 một tuần — mức cao mới. So với năm năm trước, người thuê nhà đang trả thêm trung bình $12,480 mỗi năm theo số liệu của realestate.com.au.
## Tại sao lại như vậy
Theo kinh tế gia trưởng Nicola Powell của Domain, thị trường thuê nhà đang nghiêng hoàn toàn về phía chủ nhà. Bà chỉ ra sự kết hợp của dân số tăng nhanh, nguồn cung nhà cho thuê không đủ, và rào cản tài chính khiến người thuê khó mua nhà riêng.
Tỷ lệ nhà trống trên cả nước hiện ở dưới 1 phần trăm — tức là chưa đến một trong mỗi 100 căn nhà cho thuê đang còn trống. Theo ông Matthew Bowes từ Grattan Institute, các nhà đầu tư bất động sản đang ngày càng rút lui khỏi thị trường, điều này về lâu dài sẽ càng làm giảm nguồn cung nhà cho thuê.
Ba lần tăng lãi suất liên tiếp của Ngân hàng Dự trữ Úc cũng được các chuyên gia phân tích cho là góp phần làm giảm nguồn cung nhà cho thuê. Đại lý bất động sản Tanja Cosic mô tả tình trạng: ngay khi đăng tin cho thuê lên mạng là câu hỏi từ người thuê tràn vào ngay lập tức. Bà cũng lưu ý ngày càng nhiều người Úc chọn cách ở ghép để chia nhau chi phí thuê nhà.
## Điều này ảnh hưởng gì tới bạn
Nếu bạn đang thuê nhà ở Sydney, Brisbane hoặc Darwin, mức tăng giá này rất thực tế và có thể chạm thẳng vào ví tiền ngay tại kỳ gia hạn hợp đồng tới. Với nhiều gia đình người Việt đang làm các công việc thu nhập trung bình như nhà hàng, làm móng, xây dựng, hay chăm sóc người cao tuổi, chi phí thuê nhà chiếm tỷ lệ ngày càng lớn trong thu nhập.
Sinh viên như trường hợp của Heath Clark được nhắc đến trong bài — vừa học vừa làm bán thời gian — đang đối mặt với áp lực đặc biệt lớn khi tiền thuê nhà gần trường không ngừng leo thang.
Xu hướng ở ghép nhiều người hơn đang phổ biến. Nếu bạn đang cân nhắc mời thêm người vào ở chung, hãy kiểm tra hợp đồng thuê và trao đổi trước với chủ nhà hoặc đại lý để tránh vi phạm điều khoản hợp đồng.
## Bạn nên làm gì
Nếu chủ nhà thông báo tăng giá, hãy kiểm tra xem mức tăng đó có đúng với quy định của tiểu bang bạn đang sống không. Mỗi tiểu bang có quy định riêng về tần suất và mức tăng giá thuê cho phép. Bạn có thể tìm hiểu quyền của mình qua cơ quan bảo vệ người thuê nhà ở tiểu bang mình:
NSW: NSW Fair Trading
VIC: Consumer Affairs Victoria
QLD: Residential Tenancies Authority
WA: Department of Mines, Industry Regulation and Safety
Nếu bạn đang nhận trợ cấp từ Centrelink, có thể kiểm tra xem bạn có đủ điều kiện hưởng Rent Assistance hay không qua trang Services Australia.
Với những ai đang tìm nhà mới, hãy chuẩn bị hồ sơ thuê nhà thật đầy đủ từ trước vì cạnh tranh rất cao — thư giới thiệu, bảng lương, giấy tờ tùy thân, và lịch sử thuê nhà trước đây đều quan trọng.
## Nguồn
ABC News (Just In), dựa trên dữ liệu từ Domain (June Quarter 2026 Rent Report) và realestate.com.au (Market Insight Report).