Tỷ lệ bán nhà đấu giá tại Úc xuống dưới 50% ba tuần liên tiếp, Brisbane chỉ còn 23,8%

Hơn một nửa số căn nhà đưa ra đấu giá ở Úc tuần vừa rồi không bán được. Theo số liệu mới nhất từ Cotality, tỷ lệ thông quan đấu giá toàn quốc chỉ đạt 49,8% -- và đây là tuần thứ ba liên tiếp con số này nằm dưới ngưỡng 50%.

## Chuyện gì đang xảy ra

Theo Cotality, tuần trước tỷ lệ này là 49,2%, tức là mức cải thiện gần như không đáng kể. Đây cũng là vùng thấp nhất kể từ đợt thị trường chững lại vì COVID-19 năm 2020.

Brisbane là thành phố gây chú ý nhất: tỷ lệ đấu giá thành công chỉ còn 23,8%, giảm mạnh so với 39,3% của tuần trước đó. Cùng kỳ năm ngoái, Brisbane dẫn đầu cả nước với 69,6%. Melbourne đạt tỷ lệ cao nhất tuần này với 54,5%, tiếp theo là Sydney 51,6%, Canberra 50% và Adelaide 45,7%, theo số liệu từ Cotality.

Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Cotality, nhận định đây là dấu hiệu cho thấy kỳ vọng giữa người mua và người bán đang lệch nhau rõ rệt. Ông nói thẳng: "Tỷ lệ thông quan liên tục ở mức này cho thấy thị trường đang đi qua giai đoạn điều chỉnh theo chiều âm."

## Vì sao thị trường yếu như vậy

Theo ông Lawless, có nhiều yếu tố cùng lúc đang kéo thị trường đi xuống: vấn đề khả năng chi trả, lãi suất tăng, và làn sóng nhà đầu tư rút lui sau ngân sách liên bang gần đây. Tháng 6 vừa qua ghi nhận mức giảm giá trị bất động sản theo tháng lớn nhất kể từ năm 2022, sau khi chính phủ thông báo giới hạn chính sách negative gearing chỉ áp dụng cho nhà mới xây, theo số liệu Cotality.

Số lượng nhà rao bán trên thị trường cũng đang tăng lên, theo ông Lawless. Điều này có nghĩa là người mua có nhiều lựa chọn hơn, bớt cảm giác bị áp lực phải mua ngay, và có thêm thế để mặc cả.

Munro Donen, giám đốc công ty Property Buyers, cho rằng nhà đầu tư gần như đã biến mất khỏi thị trường sau những thay đổi về negative gearing và thuế lãi vốn. "Tâm lý thị trường hiện tại rất, rất thấp," ông nói.

Tuy nhiên, ông Donen cho biết vẫn còn hoạt động ở phân khúc nhà chất lượng tốt, được cải tạo đẹp ở vị trí thuận lợi. Phân khúc từ 1 đến 2 triệu đô vẫn có cạnh tranh.

## Điều này ảnh hưởng gì tới bạn

Nếu bạn đang tính mua nhà -- dù là nhà đầu tiên hay để đầu tư -- đây là thời điểm thị trường đang nghiêng về phía người mua. Simon Croft từ Housing Industry Association nhận xét rằng đây là "cửa sổ cơ hội" cho những ai muốn vào thị trường khi giá đã hạ.

Ngược lại, nếu bạn đang có kế hoạch bán nhà trong thời gian tới, cần tính toán lại kỳ vọng giá. Với tỷ lệ bán đấu giá chỉ dưới 50%, nhiều người bán đang phải chấp nhận thương lượng hoặc rút hàng.

Với những người đang thuê nhà: thị trường yếu không có nghĩa là giá thuê sẽ tự động giảm -- hai thứ này vận động khác nhau. Nhưng nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà lần đầu, đây là thời điểm đáng để nói chuyện với môi giới hoặc so sánh giá thực tế ở khu vực mình quan tâm.

## Bạn nên làm gì

Nếu bạn muốn theo dõi thị trường, trang web của Cotality và các báo cáo hàng tuần từ domain.com.au hoặc realestate.com.au cập nhật số liệu đấu giá theo thành phố. Trước khi quyết định mua hay bán, nên hỏi thêm một mortgage broker độc lập để hiểu rõ khả năng vay của mình trong bối cảnh lãi suất hiện tại. Nếu bạn cần tư vấn tài chính trung lập, MoneySmart (moneysmart.gov.au) của chính phủ Úc là nơi tốt để bắt đầu.

## Nguồn

ABC News (Immigration) -- số liệu và trích dẫn từ Cotality, Property Buyers, và Housing Industry Association.